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朗诗多盘业主投诉新风系统 小股操盘有质量难题

发布时间:2021-04-24 11:04  

  一方业主热瓦内,新风系统风量小、人感觉闷,室内二氧化碳超标,外部施工油漆味通过新风管道传播等。

  这种全国性的纠纷,在2016年也曾出现。足球直播。当时朗诗在南京、杭州、武汉等地多个项目都出现了业主维权。

  巧的是,朗诗地产2014年试水“小股操盘”模式,按照2-3年入市交付的周期,这其中的合作项目或正是朗诗的首批小股操盘项目。

  项目从2018年至今年中旬陆续交付,近日有业主爆料,按新风使用要求关闭窗户时,人容易呼吸不畅、闷,老年人身体容易出问题,新风量严重不足。

  由于进风口裸露在外,房子曾经还发生过,油漆气味通过新风管道传播的情况。“那么新冠病毒、传染病、煤气泄漏等,是不是也有可能通过新风传播?”业主说,开发商一拖两年多,没有积极可行的整改措施。

  而就在2018年该项目首批交房时,业主就曾维权,因为房子设计有缺陷,中央空调的外机向内排风,排风口对准客厅阳台。而当时开发商不整改、不协调、不外挂,让业主自行协商。

  上海普陀区的朗诗藏峰,业主已经和朗诗沟通了一年,因为他们在家里感觉闷晕,检测团队测的全屋总风量仅46m/h,远低于89m/h的三人标准;全屋二氧化碳浓度1200ppm,而室内二氧化碳浓度普遍是300ppm。

  因为这140余套商住房,设计较紧凑。多面君看到,每户只有两扇目测宽不足0.5m的小窗,另有4个新风出风口。

  不过,朗诗物业称,新风系统确认是完全打开的,没有问题。公司请机构进行检测的报告刚出炉,显示没有二氧化碳超标。

  这栋楼当时还给业主配了大功率的空调,可以使用。公司并不想和业主产生纠纷,正联动很多部门解决问题,也希望能够良好沟通。

  “和物业费一起,每个月高达18元/平。大家没有感觉到合理的服务,新风系统的问题也未整改。所以我们好几家业主,才停缴物业费的。”业主张先生表示。

  张先生告诉多面君,朗诗请的检测公司,是朗诗自己的公司(长兴朗诚建设工程质量检测有限公司),检测的那一户又是朗诗自己的员工住的,没有可信度。所以会提出,请法院安排第三方检测机构。

  近年朗诗地产在“小股操盘”模式上探究愈加深入,但在标准研究院连续三年评选的“中国绿色房企绿色星级”上,获得认证的面积却不断减少(包括二星和三星),占比分别为5%、4%、2%,也逐渐降低。

  实际上,因为小股操盘“贴牌楼”的问题,万科就曾因这种项目不及万科普通项目的标准,后发生墙壁开裂、漏水、地板发霉等诸多质量问题,备受抨击。朗诗通过和中信资本的合作,也一度收购了诸多旧楼。

  当然,并非所有贴牌楼都是低标准,客观上现楼有改造上限,充分完善优化,需要些功夫。开发商应该认真对待,因为贴牌做不好,最大的风险其实是品牌价值的侵蚀。小股操盘靠的就是品牌实力和开发能力,不宜杀敌一千自损八百。

  规模方面,自2016年后,近年小股操盘给朗诗带来的“规模惊喜”越来越弱。2013年-2016年,朗诗的销售额增长率分别是-7.8%、33%、100%、13%、19%、6%。

  其中2018年虽增长19%但仅完成了年度目标的83%不到。朗诗2019年营业收入的增速15.11%,也是2014年以来的最低。

  2019年朗诗地产归母2019净利润增速从91.68%降到了5.32%,毛利率和净利率分别为28.3%和17.5%,与上年同期相比均下滑。

  近年,由于销售增速逐渐放缓,朗诗着手推动新一轮合作高潮。2019年在资产轻型化战略下,新增储备主要为权益法核算的合营及联营公司项目。

  而且2019年朗诗的行政费用中,出现了“2259万”的研发投入,此前多年财报并无此项专门数据。

  虽然对于研发费用的具体去向,除了“绿色差异化产品”朗诗并未透露更多细节。

  今年朗诗将推出“全新住宅产品系列”,并在全国各地十余个项目中应用。市场将给企业最客观的检测。